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新疆高院执行其个人房产提出异议案

 ---现有证据足以证明案外人对房屋拥有所有权,执行法院的强制执行措施应当解除。如申请执行人对案外人名下的房屋权属有异议,认为被执行人与案外人之间转让房屋的行为侵犯其合法权益,可通过诉讼程序解决。

[案情简介]

新疆维吾尔自治区高级人民法院在执行最高人民法院(1997)经终字第147号民事判决书的过程中,于1999年6月25日裁定追加新疆博州驻深圳市办事处及其法定代表人刘晓军为被执行人。

该院查明:刘晓军于1995年11月30日购买了深圳市长城房地产发展公司(以下简称长城公司)位于深圳市百花五路长安花园A座楼20-G室住宅一套,后于1998年7月13日将该房更名至李福胜名下。该院根据长城公司提供的《付款情况说明》,于2000年4月3日向李福胜发出通知书,内容为:在李福胜名下长安花园A座楼20-G室房产中有本案被执行人所付的723172元,根据《执行工作规定》第61条规定,要求李福胜不得向被执行人履行723172元债务,在收到该通知书15日内,将应向被执行人支付的上述款项汇至该院。如对此有异议,应在15日内向该院提出,在收到该通知15日内若既不履行又不提出异议,该院将强制执行。

李福胜提出异议,认为购房尾数款60987元是其直接交长城公司,其余房款是以现金方式给付刘晓军的,并经有关部门确认,现已合法取得长安花园A座楼20-G室的产权。新疆高院审查认为,长安花园A座楼20-G室住宅总房款784159元,其中723172元为支票付款,付款单位为新疆博州驻深圳办事处,余款现金60987元为李福胜个人支付。李福胜提出的两次异议自相矛盾,且提供不出证据证明付给被执行人刘晓军房屋款。故驳回其所提异议。


[裁判要点]

新疆高院于1999年6月25日追加刘晓军为被执行人,而刘晓军将其所购买的长安花园A座楼20-G房屋通过长城公司转让给李福胜,时间是在1998年7月,同年10月15日,深圳市人民政府向李福胜核发了房地产证。新疆高院以刘晓军与李福胜恶意串通、逃避债务为由,强制执行李福胜名下的房产,证据并不充分。

而李福胜提供了如下证据:

(1)刘晓军同意将其购买的长安花园A座楼20-G号房屋转让给李福胜。

(2)李福胜支付购房尾款60987元给长城公司,刘晓军先前支付的房款723172元,李福胜以现金和存折支付给李晓军;1998年7月16日,李福胜从存折上取款53万元,同一天,刘晓军储蓄开户存款53万元。

(3)刘晓军2000年6月8日出具证明:1998年7月16日将上述房屋转让给李福胜,并收受63万元的转让费。

(4)长城公司于1998年7月22日为李福胜开具的购买上述房屋的转让(销售)房地产收入发票,金额为784159元。

(5)长城公司与李福胜签订的上述房屋买卖合同(13443号)。 

(6)1998年10月15日,深圳市人民政府为李福胜核发的房地产证。

这些证据足以证明李福胜对该房屋拥有所有权。故新疆高院强制执行李福胜名下的房屋是错误的,应当依法纠正。如申请执行人对李福胜名下的房屋权属有异议,认为刘晓军与李福胜之间转让房屋的行为侵犯其合法权益,可通过诉讼程序解决。

[文书链接]

《最高人民法院执行工作办公室关于案外人李福胜异议一案的复函》(〔2000〕执监字第226-1号,2000年11月26日)




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