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利害关系人云南齐宝酒店执行复议案

第 35 篇  执行类案件案外人异议解析
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---案外人对执行标的物主张享有租赁权属于实体异议,案外人对该异议裁定不服应提起异议之诉而不能提起复议。

[案情简介]

云南省高级人民法院在执行中国长城资产管理公司昆明办事处(以下简称昆明办事处)与云南农业信息中心(以下简称信息中心)借款合同纠纷一案中,利害关系人云南齐宝酒店(以下简称齐宝酒店)提出异议,认为其与信息中心签订了20年的房屋租赁合同,租赁后又将以上房屋转租给了冉翠连等14户租赁户,以上租赁关系均应予保护。

云南高院审查认为,昆明办事处自2003年3月至2005年12月30日派员接管了齐宝酒店,欲以债转股或以物抵债的形式清结债权债务,但协商未果。后昆明办事处提起诉讼并申请财产保全,2006年1月15日,云南高院查封了信息中心建设的大楼及大楼占用的土地。进入执行程序后,双方又在法院的主持下多次进行以物抵债的执行和解工作,在此过程中信息中心未提起过与齐宝酒店的租赁关系,且该租赁关系未进行过登记、备案。   

在进入评估、拍卖阶段后,信息中心才出示与齐宝酒店落款日期为2005年12月20日、租期为20年的房屋租赁合同,但双方没有提交交纳租金的证据。齐宝酒店系信息中心独资开办、具有独立法人资格的企业,其内部管理为“两块牌子、一班人马”,信息中心的资产亦即齐宝酒店及附属设施。双方现出示租赁合同的落款时间虽在查封之前一个多星期,但齐宝酒店未支付相应对价,故不能认定为善意第三人,其和信息中心签订租赁合同的行为系恶意串通、明显损害债权人利益、规避法律的行为,法律不予保护。因此,齐宝酒店本身不具备出租人资格,其和14户租赁户所签租赁合同,有12户是在法院查封后所签,另2户也只交了2006年上半年及一年的租金。据此,该院裁定驳回信息中心的异议,并赋予其在10日内向最高人民法院提起复议的权利。

[裁判要点]


齐宝酒店对执行标的物上享有租赁权的主张一旦被确认,按照《拍卖变卖规定》第三十一条的规定,该租赁权负担应当由买受人承受,最终将导致执行法院无法将所拍卖房产向买受人交付占有。

齐宝酒店所提起的异议从性质上应为实体异议。因此,齐宝酒店对执行法院驳回其实体权利异议的裁定不服,根据《民事诉讼法(2007年)》第二百零四条[32]之规定应当向执行法院提起异议之诉,或者按审判监督程序处理,而不能向最高人民法院提起复议。云南高院执行裁定错误将齐宝酒店的实体异议视为程序异议,并根据《民事诉讼法(2007年)》第二百零二条[33]之规定赋予其向最高人民法院提起复议的权利,属于适用法律错误。


[文书链接]

最高人民法院执行局〔2008〕执复字第2号函(2008年12月16日)




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