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广东、江西两地法院执行东莞市虎门镇解放路55号粤信花艺海滨花园房产争议案

第 36 篇  执行类案件案外人异议解析
预计预览时间:6分钟

---法院再次拍卖争议房产时,其他法院已经就争议房产的所有权问题作出了确权判决,判令争议房产的所有权归属案外人所有。执行法院在明知争议房产已经确权归属案外人的情况下,不应再次拍卖争议财产。

[案情简介]

刘超群与蔡建伟、梁青财产所有权纠纷一案,广东省东莞市中级人民法院2007年8月28日作出民事判决:

(1)刘超群与蔡建伟、梁青签订的《协议书》合法有效;

(2)确认位于东莞市虎门镇解放路55号粤信花艺海滨花园、登记权利人为蔡建伟、梁青的2-6层商铺的所有权以及地下车库的权益归属刘超群;

(3)蔡建伟、梁青于判决生效之日30日内协助刘超群办理涉案房产的过户手续。2007年10月9日,东莞中院立案执行。执行中查明,上述涉案商铺登记在蔡建伟、梁青名下,已经被江西省鹰潭市中级人民法院在审理鹰潭市大江实业有限公司(以下简称大江公司)诉蔡建伟债务纠纷一案中保全查封。东莞中院于2007年10月19日对涉案商铺进行轮候查封,并同时向鹰潭中院去函要求协调,未果。

大江公司与蔡建伟债务纠纷一案,鹰潭中院于2005年9月15日保全查封了登记在蔡建伟、梁青名下的上述房产,2006年5月30日作出一审判决,判令蔡建伟偿还大江公司欠款530万元人民币。蔡建伟不服,提出上诉。2006年12月8日,江西省高级人民法院二审维持鹰潭中院的判决。2007年1月15日,大江公司向鹰潭中院申请执行。2007年9月5日,鹰潭中院对争议房产进行第一次拍卖,但因故流拍。2007年10月25日,鹰潭中院裁定追加刘超群为被执行人。

主要理由是:

(1)东莞中院2007年8月28日判决将蔡建伟名下争议房产确认归刘超群所有,现该判决已经发生法律效力;

(2)蔡建伟欠大江公司人民币530万元系因其代理购买争议房产产生的,基于此产生的权利义务应由刘超群承受。刘超群提出异议,被鹰潭中院驳回。2008年2月4日,鹰潭中院再次对争议房产进行拍卖。大江公司和江西省鹰潭市融都事业发展有限公司以735万元的价格竞得。同年3月,该院下达了过户裁定

[裁判要点]


(一)鹰潭中院2008年2月4日再次拍卖争议房产时,东莞中院已经就争议房产的所有权问题于2007年8月28日作出了确权判决,判令争议房产的所有权归属案外人刘超群所有。鹰潭中院在明知争议房产已经确权归属刘超群的情况下,不应再次拍卖争议房产。

(二)关于蔡建伟欠大江公司530万元欠款问题。经审查,一是该笔欠款与争议房产的购房款无关。东莞中院的相关判决已经查明争议房产的购房款系刘超群直接向开发商东莞粤信花艺海滨花园开发有限公司通过银行转账方式支付,与蔡建伟的欠款没有直接法律关系。二是鹰潭中院认为蔡建伟欠大江公司的530万元系因其代理关系产生的,该认定并未被相关判决确认。蔡建伟和梁青受刘超群委托以受托人名义购买房屋,以及530万元系蔡建伟购房过程中发生的费用等事实,虽已被两地法院相关判决认定,但蔡建伟给付大江公司补偿款,是否也受刘超群委托,并无相关证据。故鹰潭中院裁定蔡建伟欠大江公司的欠款由刘超群承担缺乏事实和法律依据。应当将已执行的争议房产执行回转,或将拍卖款项返还给刘超群。


[文书链接]
最高人民法院〔2009〕执协字第3-1号函

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