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在西安律师任自力所办理多起农村籍夫妻离婚案件，特别是城市近郊农村的案件中，所涉及的房产、村组收益金额巨大，在分割时难度较大，就其中存在的几个典型问题，作以探讨。
一、农村籍夫妻离婚案件中财产分割的背景情况：
夫妻双方均为农村户籍，不仅反映为其本人居住在所登记的村、社，而且关系到双方享有的村民资格、村民待遇等财产权利。按照现行法律规定，村、社不仅是一级村民自治组织，而且是一级经济组织，负责管理本村范围内的土地、宅基地以及其他财产的管理、收益、分配等。故此双方的部分财产如房产、承包地的分割还需得到村、社组织的认可。
二、关于房产的分割问题：
农村村民在宅基地上建造的房屋多没有房产证，离婚时首先面临对该房产权属的界定问题。如果该房屋在初始就由夫妻二人申请取得宅基地、自己出资建造房屋的情形下，该房屋属于夫妻共同财产没有多大争议。但在三代同居的情况下，夫或妻的父母原本居住在该宅基地上，也有部分房产，在子女成年、成家后，未能取得新的宅基地，就在原有宅基地上对原房屋进行改扩建或重建，建成新的房产，而且在后期建房时，往往没有明确的出资记录，导致对建房出资情况不清，离婚时会出现对房产权属难以界定，实践中需要先进行分家析产，查清房产建设的实际出资情况，将离婚夫妻的财产分离出来，再进行分割。
在具体分割时，由于农村房屋没有准确的测量面积，而且大多不是按照套型的方式建造，很多都建成一间一间的形式，楼梯、厕所等共用。所以在分割时应注意，不仅对可居住房屋进行分割，而且要明确对楼梯、厕所等共用部分的共同使用，避免双方在后来实际使用时发生使用的矛盾。
另外，在分割时涉及对价值的确认。对农村自行建设的三、二层房屋，大多是砖混结构，显然不能用标准的房屋建造定额确定价格，在西安目前大多按照每平米500元左右确定。但是如果面临拆迁，按照目前 “拆一还一”的政策，价值会大为提高，所以对此也应该注意。
三、关于宅基地的分割问题：
分割房产时同时面临宅基地的处理，而且在城市近郊，土地紧张，土地价值高的情况下尤为突出。按照有关宅基地管理法规，都是以户为单位进行申请、批准的。而往往在离婚时双方已经申请了一处宅基地，如果能再行申请则好解决。但大多情况下，可能难以再申请到新的宅基地。双方仍然要居住在原有房屋或宅基地上。在已建有房产的情况下，宅基地显然不适宜进行分割，只能由双方继续共同使用，权属上确定为按份共有。
四、关于承包地的分割问题：
承包地的取得是按照户为单位申请取得，在夫妻离婚时必然涉及分割。但是，农村承包地不仅有财产性权利，而且具有一定的社会保障功能在内，所以在分割时不能象其他财产一样可以自愿进行折价处分，一方让出承包地，而应该进行分割，各自持有其所分部分，以保证各方以后的生活来源。
五、关于户籍的分立问题：
公安机关办理户籍簿时都以户为单位发放户口本，其中注明居住地址、人员，而且要注明人员之间的关系，如夫妻、子女。在夫妻离婚后应及时办理户口的分立，否则会遗留下不必要的麻烦。特别是一方需要再婚时，就要办理新入户人口的落户，在户口本上增加人口，如果离婚夫妻没有及时办理户口分立、变更，则会出现在户口底册上仍有夫或妻关系存在。
六、关于财产分割的形式问题：
夫妻离婚时可以签订书面协议，对财产等问题进行处理。但实践中，由于财产分割后需要到村组办理承包地、村民待遇和派出所办理分户等手续，这些单位对夫妻离婚时签订的书面协议认可度不高，加之经常出现对协议翻悔的不稳定情形，会要求当事人出示法律文书，所以大多还需要通过诉讼途径，取得有效地法律文书，才会得到认可。
作者：任自力 陕西方强律师事务所主任
陕西方强律师事务所地址：西安市雁塔区小寨东路126号百隆广场B-10-A。
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