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陕西律师,夫妻之间赠与房屋的法律效力



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    夫妻恩爱之时,以互赠财物表达爱意,普遍存在。

    对于金钱、珠宝、衣物等在赠与之时就发生法律效力,赠与物归属于受赠一方。但在房屋等不动产赠与中,则当注意。

    按照《婚姻法》的规定,夫妻关系存续期间的财产存在两种情况,一种是夫或妻一方个人所有财产;一种是夫妻共有,按照《物权法》《婚姻法》的规定,夫妻共有情况属于特殊法定情形,即便登记在一方名下,另一方在房屋登记上并不显名,也属于当然的共有,而且不分份额或比例。

    而《婚姻法》对夫妻关系存续期间互相赠与财产并无特殊规定,只能适用《合同法》与《物权法》关于赠与和物权变动的规定。


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    赠与的前提是赠与人对赠与物享有所有权,那么夫妻之间的赠与房屋根据实际状况,来源就有两种状况,一种是将个人所有的房屋赠与另一方;一种是将夫妻共有的房屋赠与另一方,这一种实际上是将自己共有的权利或者份额赠与另一方,而不是整个房屋。

    按照《合同法》的规定,赠与在赠与物权属发生前可以撤销、房屋的赠与需要办理变更登记;在三种情况下,即便进行了变更登记,赠与一方也有权撤销。那么对于房产而言,按照《物权法》的规定,房屋的权属变更以登记为标志,所以,可以说房屋的赠与在办理房屋变更登记之前都可以撤销,而且这个撤销是无条件、无理由的,同时按照赠与的法律规定精神,受赠人一般情况下并无要求赠与人强制履行赠与承诺的权利。由此也可以延伸认为如果有赠与的表示,但是因为没有办理过户登记,房屋权属没有变更,所以赠与物并没有转移。因为受赠人无权单方要求履行赠与承诺或依法要求强制履行赠与承诺,所以可以讲赠与实际也不发生效力,房屋并不属于受赠予一方。

    特殊情况在于夫妻在离婚协议中,将一方所有的房屋表示为夫妻共有,这实际上是一种赠与关系,如同前述;随后在离婚协议中将该房屋分割给另一方,鉴于前一次的赠与没有办理变更登记,所以赠与房屋权属并不发生转移,那么在离婚协议中约定分割给另一方,如果办理了登记,则可认为赠与及后续的分割已经完成;而如果没有办理变更登记,考虑到前期赠与没有完成,房屋还是属于原来的一方,这种情况下,虽然离婚协议对双方存在拘束力,但是房屋变更没有办理登记,实际上在离婚协议中的分割仍然属于赠与,要受到合同法关于赠与规定的约束,房屋在没有办理登记时并不转移,另一方也无权按照离婚分割协议要求强制履行房屋过户登记手续。

    《婚姻法解释二》第8条的规定与《婚姻法解释三》第6条的规定存在一定的延续性,也表明涉及夫妻间财物赠与时,仍然适用《合同法》关于赠与的规定,而不是完全遵循夫妻之间的约定或承诺。并不是所有写在离婚协议中的约定都对双方有约束力。


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